بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان توسط بیلدیکو

بیلدیکو شرکت مجری بازسازی ساختمان های مسکونی ، باغ و ویلا و … می باشد. برای اطلاع از جزئیات هر مدل بازسازی روی آنها کلیک کنید.

امروزه به دلیل بالا بودن قیمت خانه ها به راحتی نمیتوان آنها تعویض کرد. و یا اینکه ممکن است دوست نداشته باشید خانه ای را که مدت ها در آن زندگی می کردید و یا خاطرات زیادی در آن دارید ترک کنید و یک خانه نوساز بگیرید. اینجاست که شما به عملیات بازسازی احتیاج پیدا خواهید کرد.

بازسازی ساختمان یکی از اقداماتی است که می تواند تاثیری زیادی بر حس و حال فضاهای خانه بگذارد. گاهی اوقات میتوان با عوض کردن رنگ دیوار یک فضا یا تعویض روکش مبلمان، انقلاب عظیمی در فضای خانه ایجاد کرد. روش های زیادی وجود دارد که می تواند باعث ایجاد تغییر در فضا و حس و حال آپارتمان ما شود که به این راهکارها بازسازی ساختمان گفته میشود.


مزایای بازسازی ساختمان توسط بیلدیکو

تیم مجرب ما، در تلاش است برای جلب رضایت بیشتر مشتریان، کارهای بازسازی ساختمان و مسائل مربوطه را در کمترین زمان ممکن و بالاترین کیفیت، به انجام برساند.

مجموعه بیلدیکو افتخار دارد با انجام چندین پروژه در زمینه های مختلف در حوزه اجرای دیوار، کاغذ دیواری و دیوار کوب، پارکت و لمینیت، خانه شما را بازسازی کند.

 

سقف کاذب تجاری، اداری و مسکونی، بازسازی ساختمان، اجرای دیوار، پارکت و لمینیت، کاغذ دیواری و دیوار کوب از پروژه هایی است که ما افتخار داریم آنها را برای شما اجرا کنیم.

بیلدیکو مجری کلیه امور مرتبط به بازسازی ساختمان قدیمی و تغییر دکوراسیون ظاهری ساختمان نظیر اجرای دیوار، پارکت و لمینیت و… را به عهده می گیرد .


بازسازی ساختمان چیست؟

ازسازی به انجام تعمیرات و اقدامات مرمتی در یک ساختمان گفته می شود که بیشتر برای افزایش عمر بنا انجام می شود.

مراحل بازسازی به ترتیب کدامند؟

1-مشاوره با شرکت های متخصص و فعال در زمینه بازسازی ساختمان 2-تخریب ساختمان با کمک تیم مهندسی 3-شروع ساخت با توجه به نیاز 4-نازک کاری و زیباسازی ساختمان

هزینه بازسازی ساختمان چقدر است؟

هزینه بازسازی به قسمت هایی از خانه که قرار است بازسازی شوند و مصالحی که در این پروسه مورد استفاده قرار می گیرند بستگی دارد و از متری 500 هزار تومان شروع می شود.

بازسازی کلی یک ساختمان چقدر زمان میبرد؟

بازسازی کلی ساختمان از صفر تا صد، حدودا ۶۰ الی ۷۰ روز کاری زمان نیاز دارد.

انواع اصلی بازسازی ساختمان کدام اند؟

بازسازی ساختمان به ۲ نوع اصلی جزئی و کلی انجام می شود. بازسازی جزئی: برای ساختمان هایی که زیر ۱۵ سال عمر دارند به بازسازی جزیی نیاز است. بازسازی جزئی شامل رنگ یا کاغذ دیواری دیوارها وسقف، تعویض یا تعمیر کابینت و کمد دیواری ها و تغییراتی در کف مانند نصب پارکت و لمینت می باشد.  بازسازی کلی: برای ساختمان هایی که بیش لز ۱۵ سال عمر دارند بازسازی کلی نیاز است.  در بازسازی کلی علاوه بر موارد گفته شده در بازسازی جزئی مواردی مانند تعویض سیستم لوله کشی ساختمان، تعویض کابل ها و سیم کشی های برق، سیستم گرمایش و سرمایش، تخریب قسمت هایی از تیغه و تیغه چینی جدید و … نیاز است

آیا ضمانت انجام کار برای بازسازی ساختمان وجود دارد ؟

در پروژه هایی که به درخواست کارفرما، ضمانت انجام کار نیاز باشد پس درج موارد ضمانت در قرارداد و توافق نامه کتبی بین طرفین  تمام موارد قید شده در بندهای قرار داد تضمین خواهد شد.


پروژه های بازسازی ساختمان توسط بیلدیکو


بازسازی چیست؟

بازسازی یک ساختمان دارای عوامل متعددی است بازسازی به انجام تعمیرات و اقدامات مرمتی در یک ساختمان گفته می شود که بیشتر برای افزایش عمر بنا انجام می شود و عمدتا تلاش می کنند تا تغییری در نما ایجاد نشود. از این عملیات را می توان در بنا های تاریخی شاهد بود.

بازسازی ساختمان

تفاوت بازسازی و نوسازی

یکی از مهم ترین چیزهایی که باید هر فرد بداند، تفاوت میان بازسازی و نوسازی است. این دو واژه با هم تفاوت دارند اما اکثر افراد تفاوت میان این دو را به درستی نمی دانند و اصولاً این دو واژه به غلط به جای هم استفاده می شوند.

بازسازی ساختمان به معنای انجام تعمیرات روی یک ساختمان قدیمی به منزله افزایش عمر بنا است، که تلاش بر این است که در این پروسه کمترین میزان تغییر در ظاهر ساختمان ایجاد شود. به طور کلی بازسازی بنا در واقع همان مرمت یک بنا است.

حال واژه نوسازی ساختمان به معنای تعمیر کامل یک خانه یا ساختمان قدیمی است. در فرآیند نوسازی تلاش میشود تا در ظاهر و باطن ساختمان حداکثر تغییر ایجاد شود . هدف از نوسازی ساختمان تبدیل کردن یک بنای فرسوده به بنایی نو و زیباست، در حالی که هدف از بازسازی ساختمان افزایش پایداری آن است.


مراحل بازسازی و نوسازی ساختمان

* در ابتدا کارشناس باید از ملک دیدن کند و در حین بازدید بخش هایی که نیاز به بازسازی ونوسازی دارند مشخص می شوند.
* باید نقشه ی کاملی از ساختمان تهیه شود که در آن تمام اجزا مشخص شود. این اجزا باید کاملا دقیق باشد و مواردی مانند کاربری ساختمان، مشخصه های تاسیساتی، مصالح ساختمان، استاندارد قطعات و … ذکر شود.
* جواز قسمت هایی که نیاز به جواز دارند باید اخذ شود.
* طرح و اسکچ مد نظر برای بازسازی و نوسازی باید کشیده شود.
* سپس باید برآورد هزینه و زمان، به طور دقیق انجام شود.
* اگر قصد تغییر نمای بیرونی ساختمان را دارید باید حفاظ زده شود و تمامی نکات ایمنی لازم رعایت شود.
* در مرحله بعد باید قسمت هایی که نیاز است تعویض و یا تخریب شوند.
موارد بالا کلیاتی بودند که برای بازسازی و نوسازی پیاده می شوند. البته موارد دیگری هم هستند که جزیی تر هستند و پیمانکار ها باید آنها را پیاده کنند. که در قسمت های بعدی بیشتر آنها را توضیح خواهیم داد.

تماس با بیلدیکو

عوامل موثر بر بازسازی ساختمان

قدمت سازه یک ساختمان در بازسازی آن نقش مهمی دارد . اگر سازه دارای قدمت زیادی باشد معمولا پیش از آغاز فرآیند بازسازی باید به تقویت سازه پرداخت.
اگر قصد دارید ساختمان های قدیمی را بازسازی کنید بهتر است که سیستم برق ساختمان را نیز نوسازی کنید. از آنجایی که سیم کشی ساختمان با گذشت زمان فرسوده می شود، برای جلوگیری از خطرات احتمالی بهتر است که این کار را جدی بگیرید

۱. قدمت سازه ساختمان

قدمت سازه یک ساختمان در بازسازی آن نقش مهمی دارد . اگر سازه دارای قدمت زیادی باشد معمولا پیش از آغاز فرآیند بازسازی باید به تقویت سازه پرداخت.

تاثیر قدمت سازه در بازسازی ساختمان

۲. سلیقه ی کارفرما

یکی از مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر بازسازی یک ساختمان در نظر گرفتن خواسته و سلیقه ی کارفرما است. البته خواسته کارفرما باید منطقی باشد.
نظر کارفرما می تواند منجر به جابه جایی دیوار ها و مواردی از این قبیل شود. برای مثال ممکن است کارفرما تمایل داشته باشد تا یکی از دیوار ها حذف شوند و فضای بیشتری در اختیار داشته باشند. در نتیجه باید نظر کارفرما را قبل انجام کار پرسید.

سلیقه بازسازی ساختمان

۳. بودجه کارفرما

سومین عامل تاثیر گذار بر بازسازی یک ساختمان که از اهمیت زیادی نیز برخوردار است، مقدار بودجه کارفرما است و باید پیمانکار مدیریت دقیقی در خرج کردن آن داشته باشد و هزینه بازسازی ساختمان را بطور کامل بیان کند.
قبل از شروع بازسازی، میزان هزینه مورد نیاز با توجه به متریالی که به کار می برید به طور تقریبی قابل پیش بینی خواهد بود. در نتیجه از اول بهتر است میزان بودجه کارفرما را بدانید و برطبق آن بازسازی را شروع کنید.


هزینه بازسازی ساختمان

انواع بازسازی ساختمان

۱. بازسازی ساختمان های عمومی

در بازسازی ساختمان های عمومی باید توجه داشت که اگر بافت ساختمان قدیمی و فرسوده شده باشد و دارای امکانات به روز شده نباشد، باید به گونه ای عمل شود که پس از اتمام فرایند بازسازی،ساختمان به یک ساختمان به روز و با امکانات استاندارد تبدیل گردد.

۲. بازسازی ساختمان های مسکونی

بازسازی در ساختمان های مسکونی در حقیقت همان نوسازی عوامل تاثیر گذار بر ظاهر ساختمان است و تغییر زیادی در تجهیزات و امکانات ساختمان به وجود نمی آید مگر آنکه کارفرما بخواهد تجهیزات به کار رفته در ساختمان به روز شوند

طراحی و اجرای نما ساختمان با بیلدیکو

سوالاتی که باید پیش از انجام  فرآیند بازسازی از خود بپرسید:

* چقدر میخواهید برای بازسازی هزینه کنید؟
* آیا قصد تغییر کاربری فضاها را دارید؟
* سبک دکوراسیون مورد نظرتان چیست؟
* نوع متریال و مصالح مصرفیتان چیست؟
* لوازم خانگی انتخابی شما چیست و دوست دارید از چه برندی استفاده کنید؟

برای بازسازی از چه فضاهایی شروع کنیم؟

اگر شما هم قصد دارید خانه قدیمی خود را بازسازی کنید بهتر است با الویت های بازسازی آشنا شوید. الویت بازسازی خانه های مسکونی عبارت است از:

۱. آشپزخانه

۲. سرویس بهداشتی

۳. پذیرایی و نشیمن

۴. اتاق ها

موارد موثر بر هزینه بازسازی یک ساختمان:

  • طراحی نقشه سه بعدی دکوراسیون جدید
  • عملیات تخریب فضاها
  • حمل نخاله های باقی مانده از تخریب به خارج از شهر
  • دستمزد تیم اجرایی
  • هزینه خرید وسایل و تجهیزات مورد نیاز برای بازسازی و تغییر دکوراسیون که با توجه به کیفیت آنها قیمت های متفاوتی دارند.

چگونگی تخمین هزینه بازسازی

برای تخمین زدن هزینه بازسازی همانطور که قبلا به آن اشاره شد، احتیاج به برآورد دقیق هزینه ها داریم. اما برای آغاز کار و تخمین حدودی هزینه ها می توانید موارد زیر را در نظر بگیرید:

تخمین هزینه بازسازی بر اساس متراژ

متراژ فضا در میزان مواد اولیه مصرفی و حتی ساعت کار کارگران هم تاثیر دارد. پس می توان با کمک کارشناسان و نوع کاری که قصد انجام آن را دارید، هزینه حدودی بازسازی را حدس بزنید

تخمین هزینه بازسازی بر اساس تغییر فصل

اگر در بازسازی احتیاج به عملیات عایق کاری مانند قیرگونی و ایزوگام دارید باید بدانید که قیمت آنها در فصول سرد افزایش پیدا می کند. پس تا حد ممکن بازسازی های اینچنینی را در فصول گرم سال انجام دهید.
همچنین در فصول سرد سال قیمت نقاشی هم افزایش پیدا می کند.

آیا نوسازی ساختمان نیاز به مجوز دارد؟

با توجه به قوانین بازسازی ساختمان، تمام عملیات برای بازسازی یا نوسازی ساختمان به مجوز نیاز ندارد و به طور کلی برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد:

  • کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف‌سازی طبقات و زیرزمین
  • سیمان‌کاری و سفیدکاری
  • نقاشی
  • کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
  • تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان
  • احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود
  • تعمیرات مربوط به شیروانی و بام
  • تعمیرات مربوط به سرویس‌های بهداشتی
  • تعویض در و پنجره‌ها
  • تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
  • تعمیرات سیم کشی ساختمان
  • نصب کولر و شوفاژ
  • تخلیه و حفر چاه فاضلاب

نکات مهم برای بازسازی ساختمان:

  • پیش از آغاز بازسازی ساختمان  باید به چک کردن سقف ها و ستون ها بپردازید.ستونها فلزی فرسوده را تقویت کنید و به ترک های دیوار و سقف توجه داشته باشید و علت را جویا شوید.
  • بهره بردن از سقف های کاذب روشی است برای افزایش زیبایی و کارایی سقف ساختمان پس سعی کنید از آن استفاده نمایید.

یکی از مزیت های استفاده از سقف های کاذب این است که شما در هر کجای سقف که بخواهید به راحتی می توانید نور و روشنایی ایجاد کنید و در روشن کردن فضای داخل واحد هیچ محدودیتی نخواهید داشت. یکی دیگر از مزیت های سقف کاذب این است که تاسیسات برق و سیم ها و حتی لوله های آب را از زیر آن یعنی دقیقاً فضایی بین سقف کاذب و سقف اصلی قرار می گیرد.

یکی از مهم ترین فعالیت های شرکت بیلدیکو، بازسازی ساختمان ، بازسازی آپارتمان ، بازسازی باغ و ویلا و انواع خانه های قدیمی است.

در زیر مراحل انجام کار برای شفافیت بیشتر و آگاهی شما عزیزان قرار داده شده است.

مراحل بازسازی واحدهای ساختمانی :

۱. بازدید

فرقی ندارد که قصد بازسازی کل ساختمان را داشته باشید یا تنها یک اتاق را. در هر صورت شما باید از محل مورد نظر بازدید کنید سپس بنابر فضایی که در اختیار دارید تصمیم گیری کنید.
اولین مرحله برای بازسازی هر واحد ساختمانی بازدید از محل پروژه و دریافت خواسته های کارفرما می باشد. می توانید از قبل خواسته های خود را از عملیات بازسازی به صورت چک لیستی گردآوری کنید و آن را به کارشناسان ارائه دهید.

۲. برآورد هزینه های بازسازی

برآورد هزینه یکی از مهمترین موارد در بازسازی می باشد که باید با دقت و بر اساس بودجه کارفرما مورد بررسی قرار گیرد. لازم به ذکر می باشد که هزینه بازسازی به عواملی چون متراژ بنا، مقدار تغییراتی که باید  انجام بپذیرد و همچنین نوع مصالح و متریال مصرفی بستگی دارد.

۳. قرارداد

در این مرحله با توجه به تایید کارفرما قرارداد منعقد می گردد. بهتر است در قرارداد تمامی موارد ذکر شود تا در پایان کار به مشکل نخورید.

۴. برنامه زمان بندی

یکی دیگر از مهمترین موارد در پروژه های ساختمانی برنامه زمان بندی دقیق می باشد که بر اساس آن پروژه پیشرفت صحیح خواهد داشت. بعد از اینکه درباره اندازه و سبک پروژه تصمیم گرفتید باید لیستی از محصولات و نیازمندی ها تهیه کنید. سپس آنها پیش از زمان مورد نیاز تهیه کنید تا برنامه عقب نیفتد.

۵. تهیه نقشه های شاپ و طراحی سه بعدی بر اساس نظر کارفرما

در این مرحله با توجه به خواسته های کارفرما نقشه ها تهیه میگردد و سپس به صورت سه بعدی تقدیم کارفرما میگردد و بعد از تاییدیه عملیات اجرایی شروع میگردد.

۶. تخریب

تخریب بر اساس نقشه های تهیه شده توسط مهندس معمارصورت می پذیرد. در اکثر موارد با تخریب تیغه های غیر باربر فضای بیشتر و بزرگ تری را میتوان به آپارتمان اختصاص داد. مرحله تخریب شامل تخریب و حذف عناصری مانند دیوار ها، سیم کشی و تخریب کف می باشد.

۷. اجرای کارهای بنایی

بعد از اتمام عملیات تخریب ساختمان و پاکسازی فضا از نخاله های ساختمانی، باید براساس نقشه و طرحی که از قبل آماده کرده اید نسبت به بازسازی ساختمان اقدام کنید.

بر اساس حجم  تخریب های صورت گرفته، این مرحله شامل ترمیم واجرای تیغه های جدا کننده داخلی می باشد.

۸. تاسیسات

در این مرحله با توجه به حجم  تغییرات و نوع متریال مصرفی که در گذشته انجام گرفته ,می توان قسمتی یا کل مجموعه سیستم تاسیسات  برقی و مکانیکی را تغییر داده و مجددا اجرا گردد.

۹. تایید کیفیت کار

بعد از اتمام کار، باید عملیات نوسازی انجام شده توسط کارفرما بررسی شود. کیفیت متریال به کار رفته و قشه پیاده شده باید کاملا مطابق با بند های قرار داد باشد. در صورتی که همه چیز مطابق برنامه پیش رفته باشد عملیات نوسازی به اتمام خواهد رسید.

با ما تماس بگیرید

جهت مشاوره بیشتر با متخصصان بیلدیکو با ما تماس بگیرید

۲۶۸۵۴۷۳۸
۰۹۱۲۵۷۰۱۸۷۱

Privacy Settings
We use cookies to enhance your experience while using our website. If you are using our Services via a browser you can restrict, block or remove cookies through your web browser settings. We also use content and scripts from third parties that may use tracking technologies. You can selectively provide your consent below to allow such third party embeds. For complete information about the cookies we use, data we collect and how we process them, please check our Privacy Policy
Youtube
Consent to display content from Youtube
Vimeo
Consent to display content from Vimeo
Google Maps
Consent to display content from Google
Spotify
Consent to display content from Spotify
Sound Cloud
Consent to display content from Sound
Call Now Buttonمشاوره : 09125701871