بیلدیکو شرکت مجری بازسازی ساختمان های مسکونی ، باغ و ویلا و … می باشد. برای اطلاع از جزئیات هر مدل بازسازی روی آنها کلیک کنید.
امروزه به دلیل بالا بودن قیمت خانه ها به راحتی نمیتوان آنها تعویض کرد. و یا اینکه ممکن است دوست نداشته باشید خانه ای را که مدت ها در آن زندگی می کردید و یا خاطرات زیادی در آن دارید ترک کنید و یک خانه نوساز بگیرید. اینجاست که شما به عملیات بازسازی احتیاج پیدا خواهید کرد.
بازسازی ساختمان یکی از اقداماتی است که می تواند تاثیری زیادی بر حس و حال فضاهای خانه بگذارد. گاهی اوقات میتوان با عوض کردن رنگ دیوار یک فضا یا تعویض روکش مبلمان، انقلاب عظیمی در فضای خانه ایجاد کرد. روش های زیادی وجود دارد که می تواند باعث ایجاد تغییر در فضا و حس و حال آپارتمان ما شود که به این راهکارها بازسازی ساختمان گفته میشود.
بازسازی یک ساختمان دارای عوامل متعددی است بازسازی به انجام تعمیرات و اقدامات مرمتی در یک ساختمان گفته می شود که بیشتر برای افزایش عمر بنا انجام می شود و عمدتا تلاش می کنند تا تغییری در نما ایجاد نشود. از این عملیات را می توان در بنا های تاریخی شاهد بود.
یکی از مهم ترین چیزهایی که باید هر فرد بداند، تفاوت میان بازسازی و نوسازی است. این دو واژه با هم تفاوت دارند اما اکثر افراد تفاوت میان این دو را به درستی نمی دانند و اصولاً این دو واژه به غلط به جای هم استفاده می شوند.
بازسازی ساختمان به معنای انجام تعمیرات روی یک ساختمان قدیمی به منزله افزایش عمر بنا است، که تلاش بر این است که در این پروسه کمترین میزان تغییر در ظاهر ساختمان ایجاد شود. به طور کلی بازسازی بنا در واقع همان مرمت یک بنا است.
حال واژه نوسازی ساختمان به معنای تعمیر کامل یک خانه یا ساختمان قدیمی است. در فرآیند نوسازی تلاش میشود تا در ظاهر و باطن ساختمان حداکثر تغییر ایجاد شود . هدف از نوسازی ساختمان تبدیل کردن یک بنای فرسوده به بنایی نو و زیباست، در حالی که هدف از بازسازی ساختمان افزایش پایداری آن است.
* در ابتدا کارشناس باید از ملک دیدن کند و در حین بازدید بخش هایی که نیاز به بازسازی ونوسازی دارند مشخص می شوند.
* باید نقشه ی کاملی از ساختمان تهیه شود که در آن تمام اجزا مشخص شود. این اجزا باید کاملا دقیق باشد و مواردی مانند کاربری ساختمان، مشخصه های تاسیساتی، مصالح ساختمان، استاندارد قطعات و … ذکر شود.
* جواز قسمت هایی که نیاز به جواز دارند باید اخذ شود.
* طرح و اسکچ مد نظر برای بازسازی و نوسازی باید کشیده شود.
* سپس باید برآورد هزینه و زمان، به طور دقیق انجام شود.
* اگر قصد تغییر نمای بیرونی ساختمان را دارید باید حفاظ زده شود و تمامی نکات ایمنی لازم رعایت شود.
* در مرحله بعد باید قسمت هایی که نیاز است تعویض و یا تخریب شوند.
موارد بالا کلیاتی بودند که برای بازسازی و نوسازی پیاده می شوند. البته موارد دیگری هم هستند که جزیی تر هستند و پیمانکار ها باید آنها را پیاده کنند. که در قسمت های بعدی بیشتر آنها را توضیح خواهیم داد.
قدمت سازه یک ساختمان در بازسازی آن نقش مهمی دارد . اگر سازه دارای قدمت زیادی باشد معمولا پیش از آغاز فرآیند بازسازی باید به تقویت سازه پرداخت.
اگر قصد دارید ساختمان های قدیمی را بازسازی کنید بهتر است که سیستم برق ساختمان را نیز نوسازی کنید. از آنجایی که سیم کشی ساختمان با گذشت زمان فرسوده می شود، برای جلوگیری از خطرات احتمالی بهتر است که این کار را جدی بگیرید
قدمت سازه یک ساختمان در بازسازی آن نقش مهمی دارد . اگر سازه دارای قدمت زیادی باشد معمولا پیش از آغاز فرآیند بازسازی باید به تقویت سازه پرداخت.
یکی از مهم ترین عوامل تاثیر گذار بر بازسازی یک ساختمان در نظر گرفتن خواسته و سلیقه ی کارفرما است. البته خواسته کارفرما باید منطقی باشد.
نظر کارفرما می تواند منجر به جابه جایی دیوار ها و مواردی از این قبیل شود. برای مثال ممکن است کارفرما تمایل داشته باشد تا یکی از دیوار ها حذف شوند و فضای بیشتری در اختیار داشته باشند. در نتیجه باید نظر کارفرما را قبل انجام کار پرسید.
سومین عامل تاثیر گذار بر بازسازی یک ساختمان که از اهمیت زیادی نیز برخوردار است، مقدار بودجه کارفرما است و باید پیمانکار مدیریت دقیقی در خرج کردن آن داشته باشد و هزینه بازسازی ساختمان را بطور کامل بیان کند.
قبل از شروع بازسازی، میزان هزینه مورد نیاز با توجه به متریالی که به کار می برید به طور تقریبی قابل پیش بینی خواهد بود. در نتیجه از اول بهتر است میزان بودجه کارفرما را بدانید و برطبق آن بازسازی را شروع کنید.
در بازسازی ساختمان های عمومی باید توجه داشت که اگر بافت ساختمان قدیمی و فرسوده شده باشد و دارای امکانات به روز شده نباشد، باید به گونه ای عمل شود که پس از اتمام فرایند بازسازی،ساختمان به یک ساختمان به روز و با امکانات استاندارد تبدیل گردد.
بازسازی در ساختمان های مسکونی در حقیقت همان نوسازی عوامل تاثیر گذار بر ظاهر ساختمان است و تغییر زیادی در تجهیزات و امکانات ساختمان به وجود نمی آید مگر آنکه کارفرما بخواهد تجهیزات به کار رفته در ساختمان به روز شوند
* چقدر میخواهید برای بازسازی هزینه کنید؟
* آیا قصد تغییر کاربری فضاها را دارید؟
* سبک دکوراسیون مورد نظرتان چیست؟
* نوع متریال و مصالح مصرفیتان چیست؟
* لوازم خانگی انتخابی شما چیست و دوست دارید از چه برندی استفاده کنید؟
اگر شما هم قصد دارید خانه قدیمی خود را بازسازی کنید بهتر است با الویت های بازسازی آشنا شوید. الویت بازسازی خانه های مسکونی عبارت است از:
۱. آشپزخانه
۲. سرویس بهداشتی
۳. پذیرایی و نشیمن
۴. اتاق ها
برای تخمین زدن هزینه بازسازی همانطور که قبلا به آن اشاره شد، احتیاج به برآورد دقیق هزینه ها داریم. اما برای آغاز کار و تخمین حدودی هزینه ها می توانید موارد زیر را در نظر بگیرید:
متراژ فضا در میزان مواد اولیه مصرفی و حتی ساعت کار کارگران هم تاثیر دارد. پس می توان با کمک کارشناسان و نوع کاری که قصد انجام آن را دارید، هزینه حدودی بازسازی را حدس بزنید
اگر در بازسازی احتیاج به عملیات عایق کاری مانند قیرگونی و ایزوگام دارید باید بدانید که قیمت آنها در فصول سرد افزایش پیدا می کند. پس تا حد ممکن بازسازی های اینچنینی را در فصول گرم سال انجام دهید.
همچنین در فصول سرد سال قیمت نقاشی هم افزایش پیدا می کند.
با توجه به قوانین بازسازی ساختمان، تمام عملیات برای بازسازی یا نوسازی ساختمان به مجوز نیاز ندارد و به طور کلی برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد:
یکی از مزیت های استفاده از سقف های کاذب این است که شما در هر کجای سقف که بخواهید به راحتی می توانید نور و روشنایی ایجاد کنید و در روشن کردن فضای داخل واحد هیچ محدودیتی نخواهید داشت. یکی دیگر از مزیت های سقف کاذب این است که تاسیسات برق و سیم ها و حتی لوله های آب را از زیر آن یعنی دقیقاً فضایی بین سقف کاذب و سقف اصلی قرار می گیرد.
یکی از مهم ترین فعالیت های شرکت بیلدیکو، بازسازی ساختمان ، بازسازی آپارتمان ، بازسازی باغ و ویلا و انواع خانه های قدیمی است.
در زیر مراحل انجام کار برای شفافیت بیشتر و آگاهی شما عزیزان قرار داده شده است.
فرقی ندارد که قصد بازسازی کل ساختمان را داشته باشید یا تنها یک اتاق را. در هر صورت شما باید از محل مورد نظر بازدید کنید سپس بنابر فضایی که در اختیار دارید تصمیم گیری کنید.
اولین مرحله برای بازسازی هر واحد ساختمانی بازدید از محل پروژه و دریافت خواسته های کارفرما می باشد. می توانید از قبل خواسته های خود را از عملیات بازسازی به صورت چک لیستی گردآوری کنید و آن را به کارشناسان ارائه دهید.
برآورد هزینه یکی از مهمترین موارد در بازسازی می باشد که باید با دقت و بر اساس بودجه کارفرما مورد بررسی قرار گیرد. لازم به ذکر می باشد که هزینه بازسازی به عواملی چون متراژ بنا، مقدار تغییراتی که باید انجام بپذیرد و همچنین نوع مصالح و متریال مصرفی بستگی دارد.
در این مرحله با توجه به تایید کارفرما قرارداد منعقد می گردد. بهتر است در قرارداد تمامی موارد ذکر شود تا در پایان کار به مشکل نخورید.
یکی دیگر از مهمترین موارد در پروژه های ساختمانی برنامه زمان بندی دقیق می باشد که بر اساس آن پروژه پیشرفت صحیح خواهد داشت. بعد از اینکه درباره اندازه و سبک پروژه تصمیم گرفتید باید لیستی از محصولات و نیازمندی ها تهیه کنید. سپس آنها پیش از زمان مورد نیاز تهیه کنید تا برنامه عقب نیفتد.
در این مرحله با توجه به خواسته های کارفرما نقشه ها تهیه میگردد و سپس به صورت سه بعدی تقدیم کارفرما میگردد و بعد از تاییدیه عملیات اجرایی شروع میگردد.
تخریب بر اساس نقشه های تهیه شده توسط مهندس معمارصورت می پذیرد. در اکثر موارد با تخریب تیغه های غیر باربر فضای بیشتر و بزرگ تری را میتوان به آپارتمان اختصاص داد. مرحله تخریب شامل تخریب و حذف عناصری مانند دیوار ها، سیم کشی و تخریب کف می باشد.
بعد از اتمام عملیات تخریب ساختمان و پاکسازی فضا از نخاله های ساختمانی، باید براساس نقشه و طرحی که از قبل آماده کرده اید نسبت به بازسازی ساختمان اقدام کنید.
بر اساس حجم تخریب های صورت گرفته، این مرحله شامل ترمیم واجرای تیغه های جدا کننده داخلی می باشد.
در این مرحله با توجه به حجم تغییرات و نوع متریال مصرفی که در گذشته انجام گرفته ,می توان قسمتی یا کل مجموعه سیستم تاسیسات برقی و مکانیکی را تغییر داده و مجددا اجرا گردد.
بعد از اتمام کار، باید عملیات نوسازی انجام شده توسط کارفرما بررسی شود. کیفیت متریال به کار رفته و قشه پیاده شده باید کاملا مطابق با بند های قرار داد باشد. در صورتی که همه چیز مطابق برنامه پیش رفته باشد عملیات نوسازی به اتمام خواهد رسید.
بیلدیکو با همکاری بهترین مهندسان و معماران با بهره گیری از دانش روز خلاقیت و نوآوری منطبق با استاندارد های روز دنیا در زمینه طراحی و اجرای نما های مدرن بازسازی و طراحی داخلی پروژه های مسکونی تجاری اداری فعالیت می کند.
لینک های مهم :
کلیه حقوق مادی و معنوی این وبسایت متعلق به شرکت بیلدیکو می باشد.
